コラム

引渡し予定日は最初に固めるのが肝心 ~工務店への不満~

どうほっちです。
引越し予定日の目処がつきました…が、色々不満に感じています。

目次
引渡し予定日を決める流れ
我が家の実情
工事請負契約を急いだ理由
不満ポイント

引渡し予定日を決める流れ

私の場合、スケジュール管理は大事なので、ちょくちょく確認したり、こちらの引渡し希望日を伝えていました。
主に3月引渡しは困る。年内とは言わないが年明けくらいにでもという意向は伝えていました(夏の話)。
今思えば、明言しないのはしょうがないと思っていましたが、結構のらりくらりの回答が多かったかも。

一般的な目安として、着工後4ヶ月から5ヶ月との説明。
逆算して、9月中に着工も出来るように頻繁に打ち合わせをおこないました。
比較的スムーズに決定出来たので、9月末に着工開始
この時点ではさすがに年内とは言えませんが、2月引渡しは固いかなと勝手に期待

我が家の実情

地鎮祭で渡された工程表は、3月末引渡し…。
年末年始が絡むし、建物完成と引渡しに1ヶ月空けてるからずれないように余裕を持たしている、そんな感じの説明と私自身解釈。

最大の失敗は、スケジュールを固める前に工事請負契約を結んだことでしょう。
原則、その工務店に頼む事が決定した訳ですから、後は丁寧に仕事をこなすのが重要で、スケジュールは二の次。
こちらから日程に関して再三言い続けても、他と競合している訳ではありませんので、自社基準の努力目標で良いわけです。

工事請負契約を急いだ理由

住宅ローンにおける銀行選びが最大の要因。
私が選んだ銀行は三井住友信託銀行。
注文住宅において、土地と建物を同時に1回で審査をし、2つに分けて融資します。
多くのネット銀行は、建物融資の一括のみなので、土地資金のつなぎが必要。

三井住友信託銀行は、ネット銀行並みに条件がよく地銀並みもしくはそれ以上に応用が利くのが魅力。
そんな銀行にも難点が1つあり、それが工事請負契約の提出
私の知っている銀行では、本審査の段階で工事請負契約の提出は求めません。
ざっくり総額を決めてから本審査を通し、土地資金を実行し、間取りを固めて着工、引渡し時に建物資金を実行。
土地資金の実行前で、間取りも決まる前に工事請負を結ぶという暴挙
工務店からすればもう安心。

ちなみに、三井住友信託銀行でも、土地と建物の審査を別にして、2度手間と手数料2倍を選べば早期に請負契約を結ぶ必要はありません。

不満ポイント

基本的な問題はこちらにあると思っていますが、どうしても不満に感じるポイントがあります

天候に左右されやすい大工工事を予定通り完了したにかかわらず、引渡し日は一日も短縮されません。
2月の完成・施主検査から3月の引渡しまで何をしているんでしょうか。
棟梁も大工終わったら1ヶ月もあれば終わってるはずですけどねとのこと。
日程の件は言い続けてたのに、回答は短縮されないけど予定通りです」

不満ポイントは、自社が決めた予定で、予定通り行っているから良いよねと思わせる発言です。
CS(顧客満足度)の世界ですけど、3月引渡しがどれだけ精神的にも体力的にも負担か分かっていれば、私だったらも少し気をつけて対応します。

廃盤問題や発注ミス、設計ミスどれも許容範囲で、総合的には満足しているのに、この日程問題で私の中では大きな引っ掛かりになっています。
なんかもったいない。

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